Quais as vantagens de investir em SIGIs comparando com o investimento direto em imóvel?

  • Menor investimento inicial
    • O investidor que queira comprar para alugar um apartamento com 2 quartos no centro de Lisboa vai precisar no mínimo de 500.000€. Para isso precisará de acumular ou herdar esse dinheiro ou no pior dos cenários pedir um empréstimo bancário. Em Portugal as SIGIs estão em fase embrionária logo ainda não temos dados das cotações  das ações mas olhando para os mercados semelhantes (EUA e Espanha) podemos verificar que uma ação pode ser comprada por $1 ou 1€. Através das SIGis o investidor pode ser dono de partes de imóveis investindo valores menores e receber alugueres proporcionais.
  • Menos burocracia e menos despesas na compra  e venda dos ativos
    • O investidor que quer investir em SIGI compra ações negociadas na EURONEXT LISBOA usando uma corretora autorizada. Faz isso no conforto do seu lar ou emprego. Para comprar e vender imóveis tem uma cara e penosa burocracia para comprar o imóvel (documentação bancária em caso de financiamento, IMT, conservatória, licença de utilização, certidão de registo predial, caderneta predial, etc).
  • Maior possibilidade de diversificação
    • Com os 500.000€ que o investidor ia comprar um único imóvel para alugar a um único inquilino, ele vai poder comprar várias ações de SIGIs, cada SIGI podendo ter vários imóveis, com diversos inquilinos em várias zonas geográficas (incluindo em outro estado membro da União Europeia se a SIGI que o investidor escolher tiver participação numa equivalente europeia)
  • Acessos a ativos e inquilinos de melhor qualidade
    • E se em vez de um apartamento pensarmos que o investidor quer comprar um Centro Comercial ou um prédio de escritórios para receber alugueres? Essa situação fica impossível para a maioria dos investidores comuns se pensarmos nos imóveis físicos mas possível e fácil comprando através de uma SIGI. De uma só vez ganhamos também inquilinos de melhor qualidade pois a maioria dos valores de alugueres de bons imóveis só fica acessível para boas empresas.
  • Gestor competente e focado a gerir o seu imóvel
    • Imóveis têm inquilinos que entram, saem, não pagam, não cumprem contratos. Imóveis precisam de obras, reparos e a vistorias periódicas. Imóveis têm impostos e burocracias associadas. Mas investindo em SIGI você terá a tranquilidade de um gestor qualificado para resolver todas essas questões.
  • Maior liquidez e desinvestimento parcial
    • Vender um apartamento vai depender de aparecer um comprador interessado e qualificado para o comprar. Dependendo da localização do imóvel, do valor e do ciclo imobiliário isso pode demorar meses, anos.  Vender ações demora poucos minutos se a ação tiver liquidez. A outra vantagem é se o investidor precisar apenas de uma parte do dinheiro investido pode vender apenas uma parte das suas ações. o Imóvel físico tem que ser vendido na totalidade.

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